Undang-Undang Bantuan Birokrasi IV: Penggunaan lahan dan perjanjian sewa komersial segera dalam bentuk teks!

Pada tanggal 18 Oktober 2024, Dewan Federal menyetujui “Undang-Undang Keempat untuk Mengurangi Birokrasi bagi Warga Negara, Bisnis, dan Administrasi”. Bundestag telah mengesahkan undang-undang tersebut pada tanggal 26 September 2024. Mulai 1 Januari 2025, perubahan penting akan diberlakukan: persyaratan bentuk tertulis dari Pasal 550 BGB dalam undang-undang sewa komersial akan digantikan oleh persyaratan bentuk teks (Pasal 126b BGB). Ini berarti bahwa di masa depan, penggunaan properti jangka panjang dan sewa komersial dapat dilakukan secara digital melalui email, PDF, atau messenger. ⏳ Masa transisi selama dua belas bulan berlaku untuk sewa yang sudah ada, yaitu hingga 1 Januari 2026, kontrak-kontrak ini masih dapat diakhiri sesuai dengan Pasal 550 BGB jika ada kekurangan bentuk tertulis. ❗ Memang benar bahwa membuat kontrak dalam bentuk tulisan sesuai dengan Pasal 126b BGB tampak lebih sederhana dan lebih cepat. Namun, membuat kontrak secara digital menciptakan risiko baru untuk kesalahan formal. Sebagai contoh, persyaratan bentuk teks menetapkan bahwa deklarasi harus dibuat di atas media yang tahan lama. Media yang tahan lama adalah media apa pun yang 1️⃣ memungkinkan penerima untuk menyimpan atau menyimpan pernyataan pada pembawa data yang ditujukan kepadanya secara pribadi sedemikian rupa sehingga dapat diakses olehnya untuk jangka waktu yang sesuai dengan tujuannya, dan 2️⃣ cocok untuk mereproduksi pernyataan tanpa perubahan. 💡 Selama masa transisi, perjanjian sewa yang sudah ada sekarang harus diperiksa apakah ada cacat dalam bentuk tertulis.