ℹ Le privilège entraîné permet à un projet non privilégié d'être exceptionnellement autorisé en zone extérieure s'il est lié spatialement et fonctionnellement à un projet privilégié - par exemple à une installation photovoltaïque ou éolienne. 📖 Le projet privilégié entraîne pour ainsi dire le projet non privilégié derrière lui. On pourrait également dire que le projet privilégié « prend sur son dos » le projet non privilégié. A l'instar d'un 𝗡𝗲𝗯𝗲𝗻𝗮𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲, la partie entraînée doit être subordonnée au projet principal privilégié et le servir. C'est pourquoi seuls les projets « 𝗯𝗼𝗱𝗲𝗻𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗡𝗲𝗯𝗲𝗻𝘀𝗮𝗰𝗵𝗲𝗻 » peuvent être portés - car qui peut porter à califourchon quelqu'un qui pèse deux fois plus que soi. 🛑 Pour cette raison, un accumulateur à batterie autonome ne peut jamais constituer un privi…

🔋 Le stockage par batterie peut être o̲h̲n̲e̲ ̲B̲e̲b̲a̲u̲u̲n̲g̲s̲p̲l̲a̲n̲ ̲i̲m̲ ̲A̲u̲ß̲e̲n̲b̲e̲r̲e̲i̲c̲h̲ s'il « sert » au sens de l'article 35, paragraphe 1, point 3, du code de la construction - un terme souvent mal compris. 📶 La transition énergétique pose des exigences élevées à notre infrastructure énergétique. De nombreuses autorités de construction exigent donc que le stockage par batterie soit ↯utile au réseau↯ pour être autorisé de manière privilégiée. Cependant, l'« attestation » de l'exploitant du réseau, généralement exigée par l'autorité de construction, n'est pratiquement jamais délivrée, car l'adéquation au réseau n'est pas un état statique : elle évolue en permanence et ne constitue donc pas une base fiable pour l'octroi de privilèges en matière de droit de l'urbanisme. Même si les accumulateurs à batterie sont entre autres en mesure de lisser les charges de …

Les installations de stockage par batterie jouent un rôle de plus en plus important dans la transition énergétique. Mais qu'en est-il des autorisations nécessaires ? 🔍 Pas de procédure BlmSchG nécessaire : Contrairement à ce que l'on pense souvent, les installations de stockage par batterie ne nécessitent pas d'autorisation selon la loi fédérale sur la protection contre les immissions (BImSchG). Au lieu de cela, seul un permis de construire est généralement nécessaire. 🌳 Zone extérieure relevant du droit de l'urbanisme : l'octroi d'un permis de construire en zone extérieure dépend du caractère privilégié ou non du système de stockage par batterie, ce qui n'est actuellement pas évalué de manière uniforme dans toutes les communes. Il existe différents points de vue sur la classification des installations de stockage par batterie, c'est pourquoi il faut savoir argumenter. 📜 Plan d'urbanisme : Dans certains cas, un pla…

Le 18 octobre 2024, le Bundesrat a approuvé la « quatrième loi sur l'allègement de la bureaucratie pour les citoyens, l'économie et l'administration ». Le 26 septembre 2024, le Bundestag avait déjà adopté la loi. D'importants changements entreront en vigueur à partir du 1er janvier 2025 : l'exigence de la forme écrite du § 550 BGB dans le droit de la location commerciale sera remplacée par l'exigence de la forme textuelle (§ 126b BGB). Ainsi, la conclusion numérique ainsi que la modification numérique des contrats de location à long terme d'utilisation de terrains et de locaux commerciaux par e-mail, PDF ou Messenger seront possibles à l'avenir. ⏳ Une période de transition de douze mois s'applique aux baux existants déjà en vigueur, c'est-à-dire que jusqu'au 1er janvier 2026, ces contrats peuvent toujours être résiliés de manière ordinaire selon l'article 550 du BGB en cas de défaut de forme écrite. ❗ Certes, la con…

Le 28 août 2024, le BMWK a présenté un projet de référendum visant à établir une réglementation uniforme pour la participation des citoyens et des communes aux installations d'énergie renouvelable. Jusqu'à présent, les exploitants pouvaient, en vertu de l'article 6 de la loi sur les énergies renouvelables, faire participer volontairement les communes et les Länder avaient la possibilité d'édicter des dispositions plus étendues concernant la participation des citoyens et l'augmentation de l'acceptation de la construction d'installations. Certains Länder comme la Basse-Saxe, le Mecklembourg-Poméranie occidentale, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Brandebourg, la Thuringe et la Sarre ont fait usage de cette possibilité et ont déjà adopté des lois sur la participation obligatoire des citoyens, ce qui a maintenant conduit à des législations régionales non uniformes. Une tentative de réglementation fédérale avait déjà écho…

Des jugements récents du tribunal administratif supérieur de Bautzen et du tribunal administratif supérieur de Coblence lʼaffirment clairement : le développement de lʼénergie éolienne et la protection des monuments historiques (dans ce cas, même en tant que patrimoine culturel mondial de lʼUNESCO) peuvent être compatibles. Les principales l̲e̲a̲r̲i̲n̲g̲s̲ de ces décisions : 👉 Protection du patrimoine et protection du climat : les deux aspects doivent être en harmonie. Les tribunaux soulignent que la protection du patrimoine n'a pas automatiquement la priorité sur la protection du climat et le développement des énergies renouvelables. 👉 La visibilité est déterminante : les éoliennes à peine perceptibles à une distance plus importante ne constituent pas une atteinte importante au patrimoine culturel. La visibilité à elle seule ne justifie pas un refus. 👉 Flexibilité en cas de divergences : Les tribunaux consi…