Dans le cadre de l’économie du logement, nous conseillons aussi bien des sociétés de construction de logements privées que publiques, des associations de propriétaires d’appartements (en abrégé : WEG), des promoteurs immobiliers dans le cadre de toutes les situations liées à l’énergie. Il s’agit notamment de la fourniture de chaleur, d’eau chaude et d’électricité aux locataires par le bailleur, y compris le contracting, la fourniture de chaleur à des fins commerciales et la gestion technique d’installations énergétiques. Le conseil s’adresse aussi bien au bailleur qu’au fournisseur de services énergétiques.

Souvent, le conseil commence dans une phase précoce du projet, au cours de laquelle toutes les bases de décision préparatoires pour une décision du conseil d’administration et du conseil de surveillance sont d’abord préparées et la construction contractuelle pour la mise en œuvre est présentée. En se basant sur l’analyse de l’approvisionnement en chaleur actuel, les risques et les opportunités d’autres solutions sont présentés et la législation sur les coûts d’exploitation est notamment examinée pour déterminer si les postes de coûts correspondants peuvent être répartis. Outre la possibilité de confier la production de chaleur à un entrepreneur ou à un fournisseur de chaleur, les options de joint-venture ou la création d’une filiale énergétique ainsi que la prise en charge de la gestion technique des installations de chauffage sont examinées. Le chauffage urbain est également pris en compte, différentes solutions permettant de réduire les coûts sont présentées en tenant compte de l’obligation de raccordement et d’utilisation.

Après une décision du conseil d’administration ou de la direction sur la mise en œuvre d’une mesure proposée, les contrats correspondants sont rédigés de ce côté, les négociations avec les partenaires contractuels et la communication avec les associations de protection des locataires sont accompagnées. C’est surtout dans cette phase de mise en œuvre que le droit des coûts d’exploitation, le principe de rentabilité du point de vue du droit des coûts d’exploitation et l’imputabilité au locataire ou la répartition correcte des coûts sont intégrés dans la rédaction des contrats et le conseil. Dans le cas des sociétés de logement de droit public, un examen du respect et de la mise en œuvre nécessaires d’une procédure d’adjudication est nécessaire aussi bien pour la création d’une société énergétique que pour la décision d’un partenaire de joint-venture. Dans cette optique, d’éventuels accords de coopération sont également rédigés et convenus entre les futurs partenaires.

Lorsque la fourniture de chaleur ou la gestion technique commence, le conseil se transforme en un conseil ponctuel sur des questions particulières pendant la mise en œuvre. Par exemple, des contrats de prise en charge générale des installations de chauffage sont établis, la prise en charge d’autres services liés à l’énergie (mesure et facturation) est examinée, les premières approches de l’électromobilité sont créées et, depuis peu, des concepts d’électricité locative sont mis en œuvre.

Nous vous soutenons volontiers dans la mise en œuvre de concepts comparables et vous aidons à appliquer dans votre société les dispositions légales parfois divergentes et qui se renouvellent régulièrement. Nous nous tenons également à votre disposition pour un examen d’aspects partiels ou de contrats individuels dans les domaines du droit de la construction, du droit du bail et du droit de l’énergie.